Exklusives Wohnen am Ketterberg
Schorrenweg 7, 97980 Bad Mergentheim
Bauvorhaben: Exklusives Wohnen am Ketterberg
Adresse: Schorrenweg 7, 97980 Bad Mergentheim
Generalübernehmer: Belmondo Wohnbau GmbH
Geschäftsführer: Ralph Seite
Firmensitz: Mühlwehrstr. 33, 97980 Bad Mergentheim
Die hier dokumentierten Informationen dienen der Transparenz und werden im Rahmen der Meinungsfreiheit geteilt. Es handelt sich ausdrücklich um keine Rechtsberatung. Alle Angaben basieren auf vorliegenden Gutachten und Dokumenten.
Am 05.09.2019 wurde ein notarieller Bauträgerkaufvertrag (UR B 1611/2019) zwischen dem Käufer und dem Bauträger Ralph Seite (Geschäftsführer der Belmondo Wohnbau GmbH) abgeschlossen. Der Vertrag umfasste detaillierte Beschaffenheitszusicherungen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung.
Gerichtliche Sachverständigengutachten haben erhebliche Abweichungen zwischen den vertraglichen Zusicherungen und der tatsächlichen Ausführung festgestellt:
Die folgenden Schadenssummen wurden durch gerichtlich bestellte Sachverständige ermittelt:
| Position | Vertraglich geschuldet | Tatsächlich geliefert | Schadenssumme |
|---|---|---|---|
| ⚠️ Außenanlage/Böschung | Fertig modellierte Gartenanlage | Unbefestigter Steilhang | 347.000 - 422.000 € |
| ⚠️ Pflasterarbeiten | Fachgerechte Ausführung | Mangelhaft durch Gerüstbauer | 210.000 € |
| ⚠️ Bestandsmauerwerk | Saniertes Mauerwerk | Durchfeuchtung vorhanden | 70.000 - 110.000 € |
| Rollläden | Komplett mit E-Antrieb | 17 Rollläden fehlen | 51.000 - 85.000 € |
| Balkonentwässerung | Funktionsfähige Entwässerung | Mangelhafte Ausführung | 48.000 € |
| Außenputz | Zweifacher Egalisierungsanstrich | Kein/einfacher Anstrich | 42.500 € |
| Fahrradraum-Bodenbelag | Gemäß Beschreibung | Mangelhafte Ausführung | 35.000 - 60.000 € |
| ⚠️ Heizungsanlage | Moderne Wärmepumpe | Gas-Strom-Hybrid | offen |
| Parkett (Individualeigentum) | Fachgerechte Parkettverlegung | Totalschaden durch mangelhafte Ausführung | 19.000 € |
| Brandschutz/Carport | Normgerechte Ausführung | Sicherheitsmängel | 13.200 € |
| Wohnungsinnentüren | HORI CPL-Türen | Minderwertige Garant-Türen | 4.150 € |
| Innenputzqualität | Q3-Qualität | Q1-Q2-Qualität | 3.000 € |
| Gesamtschadenssumme (ohne Folgekosten) | ca. 555.000 - 650.000 € | ||
Am 08.03.2022 wurde durch den von der Wohnungseigentümergemeinschaft beauftragten Fachanwalt für Bau-/Architektenrecht der Antrag auf Einleitung eines selbständigen Beweisverfahrens beim Landgericht Ellwangen eingereicht. Der Antrag umfasst 33 Fragestellungen, Tendenz steigend zur Beweiserhebung bezüglich der Mängel am Gemeinschaftseigentum.
Zusätzlich wurde für das Individualeigentum ein separater Antrag auf selbständiges Beweisverfahren eingereicht.
Die strafrechtliche Relevanz ergibt sich insbesondere aus:
Dokumentieren Sie alle Mängel detailliert mit Fotos, Datum und Beschreibung. Führen Sie ein Bautagebuch und sichern Sie die gesamte Korrespondenz.
Setzen Sie dem Bauträger schriftlich (per Einschreiben) angemessene Fristen zur Mängelbeseitigung. Dokumentieren Sie die Zustellung und eventuelle Nicht-Annahme.
Bei gravierenden Unstimmigkeiten konsultieren Sie frühzeitig einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Die Kosten für Rechtsbeistand sind oft geringer als die durch Mängel entstehenden Schäden.
Verweigern Sie die Abnahme bei wesentlichen Mängeln. Lassen Sie sich bei der Abnahme von einem Sachverständigen begleiten. Protokollieren Sie alle Mängel im Abnahmeprotokoll.
Beachten Sie die Verjährungsfristen für Mängelansprüche (5 Jahre bei Bauwerken). Hemmen Sie rechtzeitig die Verjährung durch selbständiges Beweisverfahren oder Klage.
Die dokumentierten Erfahrungen zeigen erhebliche Diskrepanzen zwischen den vertraglichen Zusicherungen und der tatsächlichen Bauausführung. Die durch gerichtliche Sachverständige festgestellten Schäden belaufen sich auf ca. 555.000 bis 650.000 Euro (ohne Berücksichtigung von Folgekosten).
Besonders problematisch ist die mangelnde Kommunikationsbereitschaft des Bauträgers. Trotz mehrfacher schriftlicher Aufforderungen werden die dokumentierten Abweichungen zur notariell vereinbarten Beschaffenheit nicht in der notwendigen Transparenz aufgeklärt.
Prof. Dr. Carsten Müller
(Professorentitel kraft Gesetz verliehen)
Privatperson
Schorrenweg 7
97980 Bad Mergentheim
Tel.: +49 176 50590300
E-Mail: prof.carsten.mueller@gmail.com
Diese Website wird als private Informationsseite betrieben und dient der Dokumentation persönlicher Erfahrungen im Rahmen der Meinungsfreiheit gemäß Art. 5 GG.
Als Diensteanbieter bin ich gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG bin ich als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werde ich diese Inhalte umgehend entfernen.
Das Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte ich keinen Einfluss habe. Deshalb kann ich für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werde ich derartige Links umgehend entfernen.
Links auf die Internetpräsenz sind stets so zu setzen, dass die jeweilige Startseite aufgerufen wird. Die Einbindung in Frames anderer Präsenzen ist nicht gestattet.
Alle Inhalte dieser Internetpräsenz unterliegen dem Urheberrecht. Weder Text, Grafiken, Fotos noch sonstige Inhalte dürfen ohne die ausdrückliche schriftliche Genehmigung anderweitig verwendet werden. Die Rechte aller erwähnten Marken oder Warenzeichen gehören den jeweiligen Eigentümern.
Der Betreiber der Seiten ist bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht für den kommerziellen Gebrauch gestattet.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte, wiedergegebener Daten, Fakten usw. kann ich trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung der Seiten keine Gewähr übernehmen. Ich hafte darüber hinaus nicht für Inhalte von Seiten auf die ich keinerlei Einfluss habe. Ich bin daher nicht verpflichtet, fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden Inhalte, auf die Einflussnahmemöglichkeiten bestehen, unverzüglich entfernt.
Soweit Links zu Webseiten anderer Anbieter vorhanden sind, habe ich auf deren Inhalte keinen Einfluss. Aus diesem Grunde kann für diese (fremden) Inhalte auch keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße und erkennbare Rechtsverletzungen geprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden derartige Links umgehend entfernt.
Datenschutzhinweis gemäß DSGVO:
Diese Website erhebt keine personenbezogenen Daten. Es werden keine Cookies verwendet, keine Tracking-Tools eingesetzt und keine Analysedienste genutzt. Die Website dient ausschließlich der Information.
Soweit auf den Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder E-Mail-Adressen) im Rahmen von Kontaktaufnahmen übermittelt werden, erfolgt dies stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben.
Ich weise darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Der Betreiber der Seite behält sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Ich bin nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Stand: September 2025
Hinweis: Dieses Impressum wurde sorgfältig erstellt und entspricht den aktuellen rechtlichen Anforderungen für private Informationswebseiten in Deutschland.